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  8·13 대책 후 비아파트(빌라·오피스텔) 규제 완화 투자 득실 분석 [8·13 대책 비아파트 투자 득실 분석 핵심 요약] 정부의 8·13 대책으로 발표된 청년미래보금자리론(LTV 80%)과 소형 신축주택 주택수 제외 특례의 실효성을 낱낱이 파헤칩니다. 대출 규제 완화 이면에 감춰진 환금성 한계와 감정가 맹점 등 현장 리스크를 철저히 분석합니다. "아파트 가격은 이미 넘사벽이고 청약은 그림의 떡인데, 정부가 빌라 규제를 대거 풀어준다고 합니다." "소형 아파트 대안으로 빌라를 사도 정말 내 자산을 지켜줄 수 있을까요?" 수도권 아파트 시장의 심각한 공급 절벽과 치솟는 전세값을 해소하기 위해 정부가 내놓은 8·13 주택 신속 공급 방안의 핵심은 단연 '비아파트(다세대·다가구·오피스텔) 규제 전면 완화'입니다. 아파트 매매가격 부담에 지친 무주택 실수요자와 소액 투자자들 사이에서 빌라와 오피스텔이 다시 대안으로 수면 위 부상하고 있습니다. 정부는 만 39세 이하 청년층을 겨냥해 시가 4억 원 이하의 비아파트를 매수할 때 LTV를 최대 80%까지 열어주고 금리를 낮춰주는 '청년미래보금자리론'을 도입하기로 했습니다. 아울러 전용면적 60㎡ 이하, 수도권 6억 이하의 소형 신축주택을 구입할 때 취득세·종부세·양도세 산정 시 주택 수에서 제외하는 특례 기간도 대폭 연장했습니다. 하지만 과거 깡통전세 사태의 악몽과 환금성 저하에 대한 트라우마가 여전한 지금, 이번 규제 완화의 실익을 냉정하게 뜯어보지 않으면 낭패를 보기 십상입니다. 과연 어디까지 믿고 움직여야 할까요? 1. 8·13 대책이 담은 비아파트 규제 완화의 3가지 핵심 뜯어보기 청년미래보금자리론 LTV 80% 및 소형 신축주택 주택수 제외 특...