말소기준등기 3분 정리 + 진짜 돈이 되는 물건은 여기서 나온다
말소기준등기 3분 정리 + 진짜 돈이 되는 물건은 여기서 나온다 [부동산 경매 핵심 가이드 요약] 말소기준등기 찾는 법에만 갇혀 계신가요? 초보자가 빠지기 쉬운 함정을 짚어보고, 유치권·선순위임차인 물건 속에서 진짜 돈이 되는 저점 매수 기회를 찾아내는 안목을 기르는 실전 가이드입니다. 경매 입문서를 펴면 첫 페이지부터 '말소기준등기부터 찾아라' 고 나옵니다. 그래서 많은 초보 입찰자들이 몇 주씩 등기부등본과 씨름하며 말소기준등기 찾는 연습에 학습 시간의 대부분을 씁니다. 그런데 정작 실제로 수익을 낸 낙찰 사례들을 복기해보면, 수익률을 가른 건 말소기준등기를 얼마나 빨리 찾았는지가 아니라 '어떤 물건을 골랐는지' 였습니다. 말소기준등기 판별은 등기부상 날짜만 대조하면 끝나는 기계적인 작업이라, 여기에 학습 시간을 오래 투자한다고 실력이 느는 영역이 아닙니다. 오히려 초보자일수록 이 단계에 발이 묶여서, 정작 저가에 낙찰받을 기회가 많은 유치권·임차권등기·선순위임차인 딸린 물건을 지레 겁먹고 피해버리는 경우가 많습니다. 오늘은 말소기준등기의 팩트를 짧게 정리하고, 왜 거기에 시간을 오래 쓰기보다 '물건 보는 눈'을 먼저 키워야 하는지를 실전 관점에서 풀어드립니다. 1. 말소기준등기, 팩트만 정리 근저당 압류 등 말소기준등기를 판별하는 등기부상 5가지 권리 요소 요약 말소기준등기란 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 가르는 기준이 되는 등기를 말합니다. 아래 다섯 가지 중 등기부상 가장 앞선 날짜의 등기가 말소기준등기가 됩니다. ✅ (근)저당권...