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부부 공동명의 vs 단독명의 취득세 종부세 양도세 비교 [부부 공동명의 핵심 요약] 부부 공동명의는 취득세 총액을 줄여 주지 않습니다. 차이가 나는 곳은 종부세와 양도세입니다. 양도세는 사람마다 따로 매기기 때문에 공동명의가 대체로 유리하고, 종부세는 공시가격·나이·거주 여부에 따라 결론이 갈립니다. 특히 2027년부터 적용될 종부세 정부안은 '실제로 사는 집인지'를 기준으로 공제를 다시 짜고 있어, 명의보다 거주 여부를 먼저 따져 봐야 합니다. 제가 반포·방배에서 매수 상담을 하다 보면 계약서에 도장을 찍기 직전에 가장 많이 받는 질문이 "명의는 어떻게 할까요?"입니다. 대부분 "공동명의가 세금이 덜 나온다던데요"라는 말이 따라붙습니다. 맞는 말이기도 하고, 틀린 말이기도 합니다. 세금은 크게 세 번 나옵니다. 살 때 내는 취득세, 가지고 있는 동안 내는 종부세, 팔 때 내는 양도세입니다. 부부 공동명의가 이 세 가지에 주는 효과는 제각각이라, 한 가지만 보고 정하면 나중에 다른 쪽에서 손해를 보기 쉽습니다. 이 글에서는 현행 세법 과 2026년 9월 국회에 제출된 2027년 세제개편 정부안 을 나눠서, 단독명의와 공동명의가 세금마다 어떻게 달라지는지 정리합니다. 이미 집을 가진 분이 명의를 바꿀 때 드는 비용과, 세금 말고 놓치기 쉬운 변수도 함께 짚어 보겠습니다. 공동명의 취득세, 지분을 나눠도 총액은 같다 결론부터 말씀드리면 취득세는 명의와 상관없이 총액이 같습니다. 주택 취득세율(1~3%)은 지분 가격이 아니라 주택 전체의 취득가액으로 정해지기 때문입니다. 12억 원짜리 아파트를 50%씩 나눠 사도, 각자 6억 원짜리 집을 산 것처럼 낮은 세율을 적용받지 못합니다. 그래서 공동명의로 하면 취득세 고지서가 두 장으로 나뉠 뿐, 부부가 내는 합계는 단독명의와 같습니다. 다주택자 중과 여부도 개인이 아니라 세대 기준으로 주택 수를 세기 때문에, 부부가 지분을...

지방 세컨드홈 특례 확대 1주택 혜택 유지 조건 [지방 세컨드홈 특례 핵심 요약] 2026년 세제개편안은 지방 세컨드홈 특례 대상을 광역시를 제외한 비수도권 전체로 넓히고 취득기한을 2029년 말까지 3년 연장합니다. 지방에 집을 한 채 더 사도 기존 집의 1주택 혜택을 유지할 수 있다는 뜻이지만, 아직 시행령으로 확정되기 전의 개편안이고 신규 편입 지역은 내년 2월 시행령 개정 과정에서 정해집니다. 상담을 하다 보면 "고향이나 부모님 동네에 집을 한 채 사두고 싶은데, 그러면 2주택자가 돼서 지금 집 세금이 달라지느냐"는 질문을 자주 받습니다. 특히 수도권에 집 한 채를 오래 들고 계신 분일수록, 지방 집 한 채 때문에 비과세와 종부세 혜택을 잃을까 봐 결정을 미루십니다. 이 걱정을 덜어주려고 만든 제도가 세컨드홈 특례입니다. 재정경제부가 8월 3일 발표한 2026년 세제개편안은 이 특례의 대상 지역을 크게 넓히고 적용 기한도 늘렸습니다. 다만 개편안이라는 점, 지역과 가격과 취득 시점이 모두 맞아야 한다는 점 때문에 "그냥 사면 된다"는 식으로 접근하시면 곤란합니다. 이 글에서 핵심만 정리해 드립니다. 세컨드홈 특례, 1주택 혜택을 지켜주는 제도 세컨드홈 특례는 1주택자가 지방에 주택을 하나 더 취득해 2주택자가 되더라도, 기존 주택에 대해 양도소득세와 종합부동산세의 1세대 1주택 혜택을 그대로 유지해 주는 제도입니다. 수도권 집중을 줄이고 지방 주택 수요를 늘리려는 취지입니다. 개편안에는 다주택자 관련 내용도 있습니다. 다주택자라도 요건을 갖춘 지방 주택을 취득하면 종부세 세율을 정할 때 그 주택을 주택 수에서 제외하고, 처분할 때도 양도세 다주택 중과 대상에서 제외한다고 보도되었습니다. 개편안 핵심: 대상·가격·기한 3가지 세컨드홈 특례 대상 지역 확대와 취득기한 연장 현행 대비 개편안 비교 현재는 비수도권 인구감소지역과 인구감소관심지역...