서울 아파트 낙찰가율 100% 하회, 경매 입찰 전략 정리
서울 아파트 경매 낙찰가율 100% 하회 입찰 전략 [서울 아파트 낙찰가율 핵심 요약] 서울 아파트 낙찰가율은 9월 셋째 주 89.3%까지 내려와 3주 연속 100%를 밑돌았습니다. 다만 이 평균은 고가·대형 평형 몇 건에 크게 좌우되고, 15억 원 미만 중저가 물건은 여전히 감정가를 넘겨 낙찰되기도 합니다. 가격대별로 입찰 기준을 나눠 정리했습니다. 경매 현장을 오래 다니다 보면, 낙찰가율 숫자 하나만 보고 "경매가 식었다"거나 "이제 싸게 살 수 있겠다"고 결론부터 내리시는 분을 자주 만납니다. 숫자는 분명 시장의 온도를 보여주지만, 그 숫자가 어떤 물건들로 만들어졌는지 모르면 입찰가를 잘못 정하기 쉽습니다. 이번 9월 서울 아파트 경매가 딱 그런 경우입니다. 지지옥션 집계로 9월 셋째 주 서울 아파트 낙찰가율은 89.3% 로, 전주 94.8%보다 5.5%포인트 내려 이달 들어 3주 연속 100%를 밑돌았습니다. 이 글에서는 낙찰가율이 왜 내려왔는지, 그 평균 속에서도 어떤 물건은 여전히 감정가를 넘겨 낙찰되는지, 그래서 지금 입찰을 준비한다면 가격대별로 어떻게 접근해야 하는지를 실무 기준으로 정리해 드립니다. 9월 서울 아파트 낙찰가율, 3주 연속 100% 밑 서울 아파트 경매 낙찰가율 월별 추이 낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가의 비율입니다. 100%보다 낮으면 감정가보다 낮은 금액에 낙찰됐다는 뜻이고, 100%를 넘으면 감정가보다 높은 금액을 써낸 입찰자가 있었다는 뜻입니다. 지지옥션이 9월 19일 전후로 발표한 주간 통계에서 9월 셋째 주 서울 아파트 낙찰가율은 89.3%였습니다. 그 주에 진행된 서울 아파트는 10건이었고, 표본이 이렇게 적다 보니 주간 수치는 물건 한두 건에도 크게 출렁입니다. 월간 흐름으로 보면 변화가 더 선명합니다. 올해 1월 107.8%까지 올랐다가 3월에 99.3%로 잠시 100%를 밑돌았고, 4월부터 7월까지는 4개...