수도권 전세 매물 잠김과 가을 이사철 시장 전망
2026년 가을 수도권전세 역대급 '매물실종' "집주인이 실거주하겠다고 방을 빼달라는데, 당장 갈 수 있는 전셋집이 없습니다." "전세 매물이 귀해 호가가 1억 넘게 뛰었고, 전세대출 한도까지 묶여 월세로 밀려나야 할 판입니다." 서울 아파트 전세 수급 비상 매물 잠김 폭등 (출처: 미디어써치) 2026년 가을 이사철을 앞둔 수도권 전세 시장이 극심한 '이중 잠김' 현상에 직면했습니다. 정부의 8·3 세제 개편안과 실거주 의무 강화, 가계대출 규제 한파, 그리고 전년 대비 40% 가까이 쪼그라든 신규 아파트 입주 물량이 맞물리면서 시장 내 전세 공급이 빠르게 고갈되고 있습니다. 단순한 계절적 성수기 진입을 넘어, 구조적인 매물 잠김과 전세의 월세화가 가속화되는 현시점에서 전세 시장의 지각변동 원인을 짚어보고 세입자와 실수요자가 취해야 할 현실적인 대응 방안을 분석합니다. 1. 전세 매물 '이중 잠김'을 촉발한 3대 구조적 요인 서울 및 수도권 아파트 시장에서 유통 전세 물량이 급감한 배경에는 정책적 유인과 공급 절벽이 복합적으로 얽혀 있습니다. 전세매물 이중 잠김 3가지 주요 원인 8·3 세제 개편안 여파와 실거주 전환 러시: 비거주 1주택자 및 다주택자에 대한 세 부담(장기보유특별공제 거주 요건 강화 등)이 현실화되자, 집주인들이 절세를 위해 직접 입주하는 사례가 급증했습니다. 이는 시장에서 기존 전세 공급을 없애는 동시에, 퇴거 통보를 받은 기존 임차인을 새로운 전세 수요자로 밀어내는 '공급 감소와 수요 ...